Технадзор за строительными работами – это совокупность последовательных операций, которые обеспечивают своевременное и точное исполнение решений проекта. На сегодняшний день целесообразно его использовать непрерывно, начиная с этапа проектировки объекта и завершая сдачей в эксплуатацию.

Основным заинтересованным лицом в выполнении данной разновидности деятельности выступает покупатель объекта или инвестор строительства. Чтобы эксплуатационные показатели объекта соответствовали значениям нормативов проектных документов, нужно контролировать исполнение каждого технологического этапа строительного цикла.

Цели и задачи технического надзора

Всем известно, что к снижению качества строительного объекта приводит, в основном, несоблюдение действующих технологий, увеличение или снижение нормативов затрат стройматериалов, замена указанных в документах стройматериалов низкокачественными аналогами. Также, любое отклонение от нормативов строительства может быть причиной безосновательного изменения цены объекта или привести к срыву сроков окончания строительства.

Причины, по которым появляются нарушения в строительстве, известны всем: сегодня не хватает профессиональных специалистов, их работа высоко оплачиваема, а это не всегда удовлетворяет застройщиков. Специалист по техническому надзору находится на строительном объекте регулярно и останавливает любые дилетантские действия прораба или застройщиков.

Обязанности и ответственность компании, осуществляющей технический надзор застройщика

Главное, чтобы функцию технического надзора осуществляли профессиональные и добросовестные инженеры. От степени эффективности их работы, умения принимать верные решения в каждом конкретном вопросе зависит, в итоге, качество производства заказа. Специалисты по техническому надзору строительства должны участвовать в разработке и согласовании графиков работ по строительству и монтажу, в составлении проектно-сметных документов.

В процессе строительства инженеры проводят контроль правильности исполнения каждого рабочего этапа, следят за расходованием стройматериалов, использованием необходимой спецтехники. Также, инженер обязан провести проверку всех сертификатов на купленные материалы, инструменты, комплектующие. При выявлении на строительном участке недостатков, специалист должен принять меры по их ликвидации. Контроль над ведением первичных документов, формирование текущих рабочих планов тоже является обязанностями технадзора за строительством.

Рабочая группа, выполняющая технический надзор строительства

Ясно, что один специалист не в силах контролировать весь перечень строительных работ. По этой причине формируется рабочая группа, регулярно присутствующая на строительном объекте. Чем крупнее объект, тем больше инженеров по технадзору контролирует процесс строительства.

Рабочая группа включает инженеров-строителей, проектировщиков, геодезистов, инженеров по канализации и водоснабжению, инженеров-энергетиков, экономистов, отвечающих за выполнение анализа проектно-сметных документов.

При сдаче здания в эксплуатацию обязательно должны присутствовать представители, выполняющие технический надзор строительства. Технадзор должен предоставить заказчику объективные данные о ходе производства всех работ по строительству. Ответственность компании, исполняющей функции технадзора, прописывается в договоре с заказчиком.